如果你買房子，明明買的只有一層樓，卻能創造出兩層樓的空間，你會不會覺得超划算，簡直賺到了！「樓中樓」跟「夾層」可能就有這種效果喔！不過，你知道這2種房子的差異在哪邊，又有什麼購買上的風險嗎？怎樣識別合法的「樓中樓」，做一個合法的「夾層」呢？今天我們就來一探究竟！
一、樓中樓vs.夾層
首先，讓我們先來認識一下「樓中樓」。什麼叫做「樓中樓」呢？當你走進大樓內的房子，通常就是一個戶別只有一層樓，但有一種房型，買一戶就是買下2層樓，還用一個室內樓梯，把上下樓層相連起來，讓你可以自由地在2層樓的室內移動，看起就像是大樓裡面的小透天一樣，這種房屋類型，就是所謂的「樓中樓」了。
這種房屋類型，最常出現在社區的1樓，或是一些豪宅的頂樓戶，建商在蓋房子的時候，就會一起蓋好賣給你，在登記產權上，是2個樓層的坪數都會登記，其實就是叫你一次買下2層樓的概念，坪數比較大，所以通常總價也比較高。
那夾層又是什麼呢？想像一下，當你打開房子的大門，迎面而來挑高的客廳，抬頭一看，更高的地方還有一個像閣樓一樣的空間，有一個樓梯跟客廳相連，讓你可以爬上那個閣樓，看起來就像是挑高的房子多隔出了一層樓，這就是典型的夾層了。
那這種夾層呢，其實特別容易出現在市區的套房大樓，通常裡面實際的室內坪數大概就不到10坪，不過房子會設計成挑高，挑個3米6，甚至是到4米2，裡面再隔出一個夾層這樣，
而且通常這個夾層特別矮，沒辦法讓一般人正常站直的，而是要稍微彎著身體走進去那個夾層空間。也因為這個夾層高度不太夠嘛，所以通常會把夾層設計成臥室，放一張床跟一些矮櫃，看起來就像是多出一個房間一樣，感覺也滿溫馨的。
那如果這個夾層跟樓中樓一樣，在建商施工的時候就一起蓋起來，登記成坪數來賣給你，那基本上就會是合法的夾層，但你都要做夾層了，不就是想要透過這個挑高，創造更多使用空間，還會想多花一筆錢來買夾層嗎？所以實務上啊，很多夾層都是等房子完工交屋後，才進行「二工」，也就是建商二次施工，幫你改裝起來的，甚至是你房子買來後，自己找裝潢公司做出來的，夾層裡面的空間坪數，也沒有登記在權狀內，那這種「夾層」，就是非法的違建了。
二、夾層的3大優點：創造更多空間、採光通風更好、舉報風險低
那為什麼要做夾層呢？很大的優點，當然就是增加室內可以使用的空間，提高坪效，畢竟現在小宅當道嘛，空間已經夠小了，如果是挑高的小套房，可以多隔出個4坪的小房間，能使用的空間就會多很多了。而且因為有挑高的關係，通常這些房子的採光通風也會比較好，畢竟這個客廳一挑高，看起來的氣派度就不一樣，整個空間都開闊了起來。再者說，如果是買子已經買來後，你才找裝潢公司做夾層，也沒有人進到你家，其實很難知道你家有沒有做夾層，被舉報的風險不高，官方也很難查緝。
三、夾層和儲藏空間有什麼不同，原來也有合法的「夾層」？
不過呢，也不是所有的夾層，都是違法的啦！如果只是把夾層拿來當儲藏空間，做一些收納櫃，也沒有擺床，人也沒辦法站上去，那聽起來就滿合理的吧？針對這種作法，台北市就有規範，使用高度在1.4公尺以下，不是永久建材，而且沒有樓梯能上樓，使用目真的就是為了放東西而已的這種夾層，官方基本上就是拍照列管。不過啊，也有人會利用這種方式，把夾層的樓梯做成非固定式，遊走在灰色地帶，安捏金價不通啦！
四、如何判斷、挑選合法的夾層屋
那如果你就是個溫良恭儉讓，只想買間合法的房子避免麻煩，那你該怎麼判斷呢？幾個標準。第一，這個夾層的施工，是跟本身房子的主體一起進行的，使用的是永久建材，而不是完工後，第二次施工改造來的；第二，這個夾層的面積有產權，有登記成坪數賣給你，第三，夾層面積其實也有規範，不是想做多大就做多大，依照「建築技術規則」規定，夾層面積不能超過原本面積的1/3或100平方公尺，相當於30.25坪，如果超過了，就會被看成是一個樓層，那要符合的法規規範就更多了。
那上面講的這幾點，你可以透過查看「建物登記謄本」、「使用執照」和「竣工圖」，確認上面有沒有標示「夾層」字樣，看產權狀況有沒有登記成坪數，就可以知道是不是合法的夾層了！
