你知道有多少人，買房會考量學區嗎？ETtoday民調雲在2023年底做過一份「民眾購屋信心大調查」，統計發現，有將近6成的人，買房會考量學區問題。但學區宅也不是隨便在學區裏面買間房子就能搞定的，為了避免白忙一場，今天我們就要來聊幾個重要的學區宅概念。
包含學區是怎麼劃分的？什麼是需審查的額滿學校，審查條件又有哪些？最後再來説説，如果想買學區宅，可以怎麼做，讓你買學區宅更有把握。那如果你根本沒有小孩，也可以稍微了解一下，為什麼搶買學區宅這麼重要，讓你對房市有更多的認識！
為了讓小孩能就讀自己心中比較滿意的學校，買學區裡面的房子設戶籍，就變成一種趨勢，而這些明星學校附近的房子，也因為附加價值高，變成市場上炙手可熱的一種房屋類型，也就是所謂的「學區宅」。
想買學區宅，首先我們要了解的是：學區到底是怎麼劃分的？
學區是怎麼劃分的？基本學區與共同學區差在哪？
每個地方政府在劃分學區的時候，都會考慮很多因素，像是人口分布、交通狀況、區域發展、文化背景等等。目標是讓每個小孩都能在住家範圍附近就近入學，但又不會造成某些學校太擠，另一些學校卻沒人去這種失衡的情況，達到區域均衡發展這樣。從這個目標來劃分出不同的學區範圍，讓學區內符合年齡的小孩子，可以分配到學區內的學校來就讀。
那幾歲算是符合年齡呢？以小學來說，在入學當年度的9月1日當天滿6歲足歲，就是當年度要念小學的屆齡學童啦！例如2024年秋季要入學的小一新生，他的出生時間就會落在2017年9月2日到2018年9月1日 。
在這樣的基礎之上，學區會劃分成兩種：一種叫「基本學區」，就是一個里或鄰只對應到一所學校；另一種叫「共同學區」，一個里或鄰可能對應到兩所以上的學校。如果你家的地點在基本學區，那毫無疑慮，家裡的小朋友，就是去對應的那一所學校就讀。但如果你家地點在共同學區，學校會先寄「共同學區通知單」給你，讓你選擇小朋友要去哪一所學校。
並非所有總量管制學校都擠破頭，需審查的額滿學校才是家長們的戰場
到這裡感覺上好像沒有什麼問題對吧？其實如果每間學校要招生的名額，跟最後來報到的學生名額都能相符的話，當然就沒什麼大問題了，但最困難的就是，有些熱門的學校，太多人想念，可是開出來的名額又不夠，這就是讓家長們最頭痛的「額滿學校」，也就是所謂的「總量管制學校」，為了方便說明，以下我都用額滿學校來稱呼。
什麼是額滿學校呢？簡單來說，就是當一間學校的學區內，想要就讀的學生數量，超過學校能夠招收的人數時，這所學校就被稱做額滿學校。這最常發生在兩種地方：一種是市區內的老牌明星學校，另一種是人口快速增長的新興重劃區，因為學校可能還沒來得及蓋好，導致區域內的小朋友要競爭入學，或是新學校的軟硬體設備都很好，吸引很多家長跨區也要讓小孩就讀。
那要怎麼知道你家小孩想讀的學校，是不是額滿學校呢？我們以台北市來舉例，每年3月20日基準日，北市教育局都會預估各校的新生人數，如果一年級平均每個班級人數達到29人，這間學校就可能被列為「額滿學校」，教育局就會在網站上公告哪些是額滿學校，讓大家知道。
而即使是額滿學校，也分成「不需審查」、「需審查」兩種類型。如果是不需審查，那就是只要小朋友在規定的「最後設籍日」之前，設籍進去這個學區，就可以直接分發入學。至於需審查的額滿學校呢？那通常就是家長們廝殺的戰場了。
講到這裡，大家猜看看，台北市100多所小學當中，有幾所額滿學校呢？以112學年為例，台北市的額滿小學有43間，其中需要審查的就有25間，有興趣的朋友可以按一下暫停，看一下是哪25間超級明星學區，或上北市教育局的官網查詢，這些資料都很容易查到。
越早設籍卡位學區，越有機會進入明星學校
既然是需審查的額滿學校，那到底要怎麼通過審查，把小孩送進去這些學校裡就讀呢？我們同樣再舉台北市的例子，如果你住家所在的學區是額滿學校，你會在小孩入學時間之前，提前收到「額滿學校入學審查通知單」，要求你在規定的時間內，提供相關文件進行審查。而且，你需要完全符合我接下來所說的2項標準：
第一，爸媽和小朋友要一起設籍在這個學區內，而且要有居住事實，就是你們要真的有住在那邊，不能只是寄居，寄放個戶口在那邊喔！第二，你們入住的這間房子，必須至少是入學的前一年就已經買好的，要提供房子的所有權狀來證明；那如果房子不是買的，是租的呢？當然也可以，但同樣的，你要提供租賃契約，而且是租期至少已經滿3年，經法院公證的契約才算數。
你以為這樣就結束了嗎？不不不，上面講的2項標準，大概只是個額滿學校的入場券啦，如果是超級搶手的明星學校，通常這樣篩選下來，符合資格的學生人數還是會太多，這時候就可能會以「設籍先後」來進行排序分發，這也是就為什麼，學區宅越早開始規劃越好，因為越早買來設籍「卡位」，搬入學區內，就越有機會搶到入學的資格！
這邊再補充分享一下，很多實務上的狀況是，各家學校都會針對設籍的認定，訂下更細的要求，什麼提供幾個月的水電帳單，帳單名字要是爸媽的名字的那種，可能還算小case，有些還會規定屋主，就是房子的持有人跟小朋友必須是直系親屬關係，甚至還有學校要當面先進行家庭訪問，確認你真的是住在這個學區！是不是很誇張？
不過也不用太擔心，其實你只要針對你鎖定的額滿學校，直接打電話過去學校的註冊組問，就會清楚各家學校的規範啦！這方法最快速也最明確，甚至註冊組會幫你初估一個數字，告訴你至少要設籍幾年，才有機會唸到他們學校，讓你心裡比較有底，也算是.....很貼心的服務？
想買學區宅設籍？你可以這樣做
那如果想買學區宅該怎麼做呢？第一步，你可以先上各地方政府的教育主管機關官網，看鄰里範圍來確認學區，像台北市教育局就有這個「學區一覽表」跟「里鄰對照表」，你就可以用自己家的地址，看是哪個行政區的哪一里，哪一鄰，去對照出你的所屬學區，甚至我會建議你超前部署一點，把國小、國中理想的學校都圈選出來，畫出共同的學區範圍，再進一步從這個範圍中找你要的房子，這種「雙學區宅」，通常也是最熱門的標的。
如果覺得自己找學區宅太麻煩，那除了把你的條件提供給仲介，請仲介直接幫你找之外，還可以上房屋搜尋平台網站，在首頁搜尋欄位輸入學區名字，系統也會自動篩選出相關的房子，點進去看之後，通常這些房子的物件頁面，在機能描述區塊，就有相關學區的標註可以參考。如果預算有限，那坪數小，低總價的學區套房，也是一個不錯的選項。雖然通常我們會說，小套房比標準住家那種二、三房來得更不好轉手賣掉，但如果是學區宅，情況有時候正好相反，設籍套房的單價更有機會衝高，套房低總價的優勢，也讓它轉手更容易一點。
今天我們聊了學區宅這個話題，介紹了學區的劃分方式，也說明了怎麼通過審查進入這些明星學校就讀。畢竟在這個少子化的時代，家長們總是會盡可能的給小孩更好的教育。不過我覺得，不管是怎樣的學區，只要能讓小孩適性發展，發揮所長，每個小孩都有機會在各個領域上發光發亮的。
所以，你家附近有什麼明星學校嗎？你有沒有想過要買學區宅，或是你有什麼關於學區宅的審查經驗嗎？歡迎在下方留言跟我們一起分享噢！
【資料來源】 臺北市國民小學新生入學資訊網
▉▎全文授權智富Smart自學網刊載：學區宅懶人包》額滿學校、明星學校怎麼進？專家：愈早設籍、愈有機會