買房子考量的因素有很多，但我自己最在意的，其實是格局，如果是一個我不太滿意的格局，我可能住起來不會太開心。所以今天我們就要來聊聊，買房要怎麼挑格局？尤其是當你面對的是預售屋，只有一張簡單的傢俱配置圖時，要怎麼看出格局的問題？其實挑選格局圖有5大重點，我們還會講到市面上最常見的3大NG格局，你一定要避開啊！
住家格局挑選5大重點：座向、樑柱、採光通風、動線、尺寸
一、座向
首先我們先來講座向。大家都說「坐」什麼「朝」什麼嘛，那這個座向要怎麼看呢？最常見的兩種說法：
第一種是以住家的大門，朝向戶外的方向來看，你想像一下你站在家裡，面對住家的大門，你背後的方向就是坐，那你面對的方向就是朝，所以如果這個時候你背後是南方，面朝北方，那你家就是所謂的坐南朝北的座向了。
第二種則是以住家裡面最大面的那扇窗戶來判定的。不過這時候，你人要改成，直接面對那扇大窗，同樣的，你背後的方向就是坐，你面對的方向就是朝。
看懂座向，下一步我們就要問，那什麼樣的座向是好座向呢？一般我們會說「坐北朝南」是所謂的「帝王座向」，是最好的座向，除了風水上的考量外，最大的原因就在於，朝南的房子冬天可以抵抗濕冷的東北季風，夏天又能靠西南季風帶來的水氣調節降溫，有冬暖夏涼的功效，所以普遍被視為是帝王位。那反過來說，坐南朝北，可能就會擔心冬天會比較濕冷，夏天比較悶熱，變成冬涼夏暖的狀況。那如果是東西向的房子呢？坐西朝東是早上直接迎向陽光，比較擔心會干擾睡眠，那如果是坐東朝西，就是會擔心下午的西曬問題啦！
坐北朝南：冬暖夏涼，『帝王位』
坐南朝北：冬涼夏暖，可降溫
坐西朝東：早晨陽光直射，採光佳
坐東朝西：西曬，讓室內較為乾爽
不過實務上，還是要看每個房子座落的地點，採光通風的狀況來評估，例如說有些地區比較熱一點，例如是南部的房子，也許你會想要考慮朝北，來降低一些室內的溫度，或假設房子的採光比較弱，比較冷一點，也可以選東西向的房子來補足採光，或如果所在地點比較潮濕，例如在東部，為了抵抗東邊的海風，可能會選擇西曬的房子，可以讓環境變得乾爽一點。所以座向其實沒有一定，還是要看每個房子的狀況來評估喔！
二、樑柱
看完了座向，來看一下樑柱吧！首先我們先來說一下，樑跟柱怎麼分？柱子呢，就是這種直立的，負責支撐起整個建築結構的頂天立地的角色，樑呢，指的就是這種橫跨在柱子上面，承擔樓層重量的角色了。那要如果是預售屋，拿到這種預售屋的傢俱配置圖或墨線圖，要怎麼找出樑柱呢？首先，這種實體的黑方塊，他就是支撐整個房子結構體的柱子，然後你可以用螢光筆，把這些柱子根柱子之間連起來，那就是這個房子的樑了！
樑的問題是什麼呢？因為它就是會在天花板那邊凸出一塊，美觀問題是一個，傢俱擺放的高度尺寸也要列入評估，或是有些房間有壓樑，有些人會覺得有壓迫感，不喜歡，風水上來說也不好。至於柱子呢，如果這個柱子在室內的話，可能會造成室內空間有些畸零空間比較不好利用之外，最大的問題還是他會計算到你的坪數內，因為我們的地籍測量方式，是從建築物外牆開始計算的，牆壁外緣延伸線以內都會算入你的空間，所以如果吃柱了，等於這些柱子你要用錢去買它，但如果這個柱子是超過牆面，裸露在室外的話，就不會計算在你的坪數內了。所以囉，柱子的位置也是滿重要的。
三、採光通風
接下來就是採光跟通風了！這兩項通常是連帶關係，開窗面越多，採光越好，同時也越通風。當你拿到平面圖的時候，看一下這種牆中間空心的線條，這個指的就是窗戶，如果旁邊也還有空間的話，那這面窗就是落地窗了。
採光有分2種，一種是「直接採光」，一種是「間接採光」。所謂直接採光，就是窗戶打開是直接面向戶外的，但間接採光呢，就是窗戶打開，可能是面向工作陽台或天井，大樓的凹口處，甚至是窗戶距離太遠，例如客廳的窗，其實開在廚房，因為陽光無法直接射進來，光線通常會比較弱一點，我們就會把它稱作是是間接採光。
那只要有窗就有採光嘛，只是好壞問題，所以理想上，我是說理想上，一層一戶應該就可以有4面都有窗，那就會有4面採光，這是最好的採光規劃，再來就是一層2戶，雙拼的房子，通常也能做到3面採光，也就是房子4面當中，有3面都有開窗。再來是邊間的房子，因為在角落，至少會有2面採光，最後就是夾在中間的格局，通常坪數也比較小，只能做到單面採光。
理想上，最好是每個空間都有開窗，但目前小宅化的趨勢，其實真的滿難的，通常就會遇到採光要給誰的這種取捨，一般來說會建議是明廳暗房，也就是把採光留給白天活動的公領域客廳，晚上回到房間因為就要休息了，可能暗一點還勉強能接受，但實務上還是要看個人習慣。至於衛浴如果沒有開窗，就需要有抽風機來補強。
採光通風要好，除了開窗面要多，開窗面也要大，例如落地窗就是採光最好的類型，如果客廳有前陽台，就會規劃落地窗，整個採光通風就會好很多。就算沒有落地窗，至少設計低檯度大面窗，同樣能達到比較好的採光效果，最弱的就是比較高檯度的小窗，採光通風都會差一些。
另外還有像是陽台，也扮演著滿重要的採光跟通風的角色，理想上，有前後陽台比較能夠造就對流，尤其是對角線前後陽台，通風通常會更好。
四、動線
再來就要考慮整個住家的動線了。不管是看平面圖，或是實體看屋，你都要想像一下未來生活的情境，試著走一下動線。你可以分成訪客動線和家務動線來考量：例如當訪客來到家裡的時候，他可能會從玄關，走到客廳，去使用客用衛浴，這整個動線是不是不需要經過私領域？或是當你在廚房下廚的時候，端菜到餐廳的動線流暢嗎，或是當你把衣服洗好，要拿去陽台曬的時候，會不會還要穿過房間或客廳？這樣可能容易弄濕室內空間等等的。原則上，能把公領域跟私領域分開會比較好，再來就是依據你的生活習慣跟需求，保持動線流暢就可以了。
五、尺寸
再來就要講到每個室內空間的大小了。其實說到尺寸大小這件事，其實當然有能力的話，大家都想要有大一點的空間，才能住得比較舒適，但現在房價這麼高的情況下，真的是有點困難，所以我們算是做一個提醒，告訴你至少要有多大的空間比較好，讓你心裡有個底。
如果是2房1廳，室內坪數含陽台，建議最少最少要有15坪。那1坪大概是多大呢？一坪等於3.30578平方公尺約略是182公分乘以182公分，大家常說是2張榻榻米，如果你覺得榻榻米這個量測單位不太熟，那你就想像成一張雙人床就對了！那如果要用這種很常見的拋光石英磚來計算，就是60公分的拋光石英磚9格，就是1坪了。
所以說，你的主臥至少要有3坪，放下雙人床後，還有走道空間可以進出，次臥可能也要有個2坪，放一張單人床或是當成儲藏室，衛浴要有1坪，基本的3件式才擺得下，廚房要有2坪，因為還要放瓦斯爐、冰箱、電器櫃那些空間，工作陽台也要有1坪，還得擺得下洗衣機，可以晾衣服等等，剩下還要容納客廳、餐廳，玄關和一些走道空間，至少也要6坪，算一算15坪應該是最基本的狀態。那如果多1套衛浴，就是再多2坪，多1房就是再多3坪以上，用這樣的標準下去推算，2房1衛15坪，2房2衛17坪，3房2衛25坪，這樣的空間會相對舒服一點。
一定要避開！網友票選最常見的3大NG格局
說完了挑選格局的5大重點，那接下來我們要來實戰一下囉！接下來我們列出了網友最常批評的3大NG格局，一起來看一下，看看你看不看得出來，這些格局到底哪邊出了問題。
一、川字房
這是目前很常見的2房小宅格局，因為空間被切割成三直排，就像一個「川」字，所以被稱作川字房。你看得出來這個格局，有什麼問題嗎？有些人覺得這樣的格局，公、私領域難以劃分，而且沒玄關，收納空間可能會不夠，又多半是單面採光，採光通風可能會比較受限一點。但坦白說，「川」字房也有個很大的優點，你知道是什麼嗎？川字房通常沒有多餘的走道空間，所以坪效很高，而且如果採光面夠大，整個客廳連同餐廳也都能被照亮的，至於收納空間那些，也有機會利用裝潢來改善，所以以目前2房的格局來看，川字房可能不算太差的。
二、手槍房、L型房
顧名思義，就是因為長得很像手槍，所以這種格局被網友稱作是手槍房啦！也有人說是L型房，其實概念上差不多，特點就是大致上是呈現一個「L型」的樣子。那你覺得這種手槍房有什麼問題嗎？通常陽台或房間會放在最外側開窗，所以客廳會因為夾在中間，沒有採光，或是要走到陽台，還要穿過臥室等等。沒辦法公、私領域分離，生活動線上也比較不順暢，還可能會有太長的走道空間，比較不好利用一點。但因為手槍或L型的變化形其實還滿多的，也不能一概而論說就一定是不好，還是要回到我們前面講的5大挑選重點來個別評估會更準確。
三、各種不方正的格局
一般來講，室內格局的整體輪廓是越方正越好，因為坪效越高，空間最好運用，如果是長方形也可以，但比較不好處理的，就是非正方形或長方形的形狀，例如說扇形、梯形、各種不規則形，因為會出現非90度的畸零角，將來要放傢俱，做一些室內空間規劃的時候，這種空間就不是很好用！當然啦，如果不追求坪效的人，那不規則形也不一定是問題就是了。
雖然沒有完美的房子，但我們可以先了解這些問題，來避免買到讓自己後悔的房子。所以，你有看過哪些你覺得超完美的格局，或是你覺得超爛的格局嗎？還是你有什麼克服NG格局的妙招？歡迎在下方留言，跟我們一起分享討論喔！
▉▎全文授權智富Smart自學網刊載：新手看房指南》座向、採光、動線、坪數全解析！3種地雷格局不要買