你去過接待中心看過房子嗎？每次參觀樣品屋，是不是都覺得看起來滿不賴的，但其實，裝潢得美輪美奐的樣品屋，當中隱藏著很多你很難發現的風險！我統整了參觀樣品屋必知的10大陷阱，從尺寸偏差到虛假收納櫃、縮小版的傢俱，到鏡面反射的空間魔法，快來學習怎麼破解樣品屋吧！
樣品屋vs.實品屋功能不同
大家應該都有聽過「樣品屋」跟「實品屋」吧，其實這兩種是完全不一樣的東西喔！首先我們先來釐清一下，樣品屋跟實品屋到底差在哪？所謂的樣品屋，指的就是在接待中心搭建的一個房屋樣品，雖然說是「樣品」，但是基本上超擬真，裡面有看來超完整的一整套房子，例如它就做成一個三房兩廳的樣子，不只有天、地、壁，還會有完整的裝潢，包含全套的家俱和燈具等等，看起來就像是真的房子一樣，但它畢竟就是在接待中心裡面搭建出來的空間，不是真的可以讓你住進去的房子，所以我們就稱它叫做是「樣品屋」。
有時候一個接待中心的樣品屋，可能不只1間喔！假設這個新建案，主打2房格局跟3房格局，他就可能至少會做出2房跟3房2間的樣品屋給你參觀，預算或空間足夠的話，甚至做更多間樣品屋都有可能。有些接待中心還會請知名的設計師來專門設計樣品屋，給你當成將來新家的裝潢風格參考，讓你未來的家的輪廓越來越清晰。
至於「實品屋」，它的定義就更間單啦！就是真的已經完工的新成屋，把其中一戶拿出來裝潢，當成展示銷售的空間，提供給買方進去參觀。那因為這間房子是真的可以住，可以買賣的房子，就不是樣品啦！這種時候，我們就會把這種房子叫做「實品屋」。
參觀樣品屋之前必看！樣品屋10大陷阱！
釐清樣品屋跟實品屋之後，我們就要來說說，參觀樣品屋的眉角了。因為樣品屋就是要盡可能呈現這個房子美好的一面嘛，又大、又新、又漂亮，有時候那個裝潢眼花撩亂，真的很容易忽略一些細節。我統整了一下，居然有高達10個陷阱，接下來就來一一說明給你聽。
一、空間尺寸不夠精確
二、隔間的厚度與材質都不對
有些樣品屋為了放大空間感，會微調一些東西，例如隔間牆的厚度變很薄很薄，或那種常見的+1房改成玻璃隔間，看起來非常有穿透感，整個空間被放大很多，還有，樣品屋也不會把天花板上的樑特別做出來，只能從平面配置圖或傢俱配置圖去評估樑的位置，有關怎麼看平面圖，這我們之後也會做一集再來說明。三、消失的房門空間
畢竟樣品屋是拿來展示的，基本上是不需要特別做一個房間門讓你開開關關啦！但有時候那個房間空間太小，你會忽略了，其實房門口還需要預留門的迴旋空間的。四、大量的玻璃、鏡面反射
你有沒有發現，樣品屋很喜歡用那種反射鏡面當裝飾？因為鏡面一反射，就會讓整個空間感放大，15坪感覺有20坪這樣，但這些視覺的感受，都會跟實際的成屋有點落差。
五、各種假櫃體
例如說樣品屋的客廳做了一整牆的收納櫃門片，讓你有一種收納空間充足的錯覺，但其實他只是把門片貼在牆壁上，不是真的能打開的空間，如果你要收納，可能要在這個牆面再多挪50公分來做櫃子，空間就會變得窄。有些樣品屋甚至是直接在玄關的柱子貼鞋櫃門片，讓你一時忽略了説，其實那邊根本沒有空間做鞋櫃。六、沒有預留玄關、電器櫃空間
這是近年來小宅當道之下，最常發生的狀況。廚房沒有電器櫃或冰箱空間，玄關也沒有地方擺鞋櫃，樣品屋就乾脆不放這些東西，但事實上你的家都有這個需求，只是從樣品屋當中看不出來。七、傢俱其實是縮小尺寸的版本
明明只能放得下雙人座沙發，樣品屋卻放得下3人座沙發，為什麼？因為那個沙發跟一般的尺寸比起來更小一點，或原本是4人坐的餐廳空間，把餐桌縮小，擺上了6張椅子，實際上那個桌面的寬度是很不舒服的，還有衣櫃雖然有門片可以打開，但深度太淺了，一般的衣架根本無法直掛上去。八、現場看到的都是選配
木地板、烘碗機、中島檯面、免治馬桶等等，這些建材配備是包含在房價的「標配」，也就是標準配備嗎？還是需要加價的「選配」呢？這些都必須要問清楚才行。九、並非原始格局
例如現場直接把陽台做成外推，然後地上會貼上一些虛線來標示，或直接打掉1房來擴大客廳空間，甚至是多做夾層隔出一個房間，其實有些作法還涉及違法問題，就算建商願意幫你二次施工來改這個格局，你也得想想違規被檢舉的風險喔！十、採光呈現方式不對
樣品屋的採光幾乎可以說沒有任何參考價值，基本上是完全不能相信喔！這個大家應該知道吧....我曾經看過一個最扯的樣品屋，他在廚房的天花板上挖了一個洞，用毛玻璃蓋著，看起來廚房採光超好，但那是一個大樓案欸，你知道廚房的天花板不可能長那樣的....。
買實品屋好划算？其實也暗藏5大風險！
看完樣品屋的10大陷阱，那我們來講講實品屋吧！都說眼見為憑嘛！既然是真實的房子，總該不會有什麼太大的問題了吧？實務上，參觀實品屋，的確比較不會有樣品屋說的那些狀況，但如果你是想要直接買「實品屋」，有些東西你就得稍微注意一點了。
ㄧ、實品屋的戶別你不一定喜歡
既然要做實品屋，通常業者會找一些價位相對比較便宜的戶別來做，例如車道上面的戶別，或是大家比較不喜歡的4樓戶之類的，等案子賣得差不多的時候，就會把這個帶裝潢的實品屋拿出來銷售，所以你還是要評估一下，這個戶別是不是你喜歡的。二、確認房價包含的裝潢內容範圍
我們一般所做的「裝潢」，其實主要講的都是固定物，例如天花板、地板、牆面、系統櫃、木工、鐵件等等，但是不含各種軟裝喔！舉凡餐桌、餐椅、窗簾、沙發、床架這些可活動式的家俱軟裝，都不是裝潢的範圍，更不要說燈具了！所以要買實品屋就要先問清楚，房價內含的硬軟裝有哪些。還有，畢竟是實品屋，這麼多人參觀過了，裝潢折舊在所難免，可以觀察一下裝潢有沒有破損，如果很嚴重，也許可以請業者進行修補，或是在價格上面折讓一點。三、請業者提供相關的裝潢圖面
我想你會考慮買這間實品屋，可能是這個裝潢的風格你覺得還不錯，但畢竟這個裝潢不是自己做的，使用的材質也不一定是符合你想要的，例如説有人很在意無毒材質，那你可能就要請業者提供相關建材資料，確認是不是符合自己的需求，還有很重要的，要請業者提供當初施作裝潢時的相關圖說，例如空間尺寸圖、燈具迴路圖、空調配管圖等等，你才知道這間房子到底做了什麼，方便將來調整改動。四、格局配備難更動
因為裝潢已經完成了，如果你有一些插座迴路要再增加或更動，就比較麻煩，或是有一些設計規劃不一定符合你的需求，但裝潢已經做死了，也難以更動，就比較麻煩一點。五、空間是否仍有餘裕
實品屋為了要漂亮，很常把整間房子的裝潢做滿，結果反而缺乏了一些空間使用上的彈性，例如實品屋基本上是不會擺上電風扇、吸塵器、行李箱這種比較大型的家電或雜物的，所以如果真的要買，別忘了把你的大型雜物和家電，一起納入評估。雖然有些要注意的地方，不過買「實品屋」還是有很大的好處的，不只一卡皮箱立刻入住，而且房價已經包含裝潢，等於你連裝潢貸款的問題都省了，如果是信譽良好的建商品牌，有時候，實品屋反而是一個高CP值的選擇。
破解樣品屋10大陷阱，新手小白買預售屋更有底氣
看完這篇文章，你對樣品屋跟實品屋的定義，應該更清晰了吧！其實依規定，樣品屋算是廣告，依法都是會被視為是合約的一部分，必須合乎真實的房子尺寸，但實務上就是會有些......令人迷惑的行為？所以，你就把我講的這10大陷阱記下來，一一去現場評估比對，一定會對這間房子的真實的樣子更有把握，看得更清楚。
至於實品屋，其實我從來沒有考慮要買實品屋誒！我老覺得那些裝潢風格，好像都不是我想要的，而且啊，當我們在各種預算與現實中掙扎，然後透過努力，一步步去打造出自己想要的房子，這個過程雖然很辛苦，但也充滿樂趣，而且一定會有不少收穫，更重要的是，那個過程會讓你真實的感受到，這不只是一間房子，這是我自己親手打造出來，那個獨一無二的「家」。
【資料來源】
《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 《室內設計裝修製圖規範》
▉▎全文授權智富Smart自學網刊載：樣品屋、實品屋差在哪？傢俱竟是縮小版尺寸？破解樣品屋10大陷阱！