作為台灣近年最大規模的國家級都市開發計畫，桃園航空城以桃園國際機場、青埔高鐵特區及大園客運園區形成「黃金鐵三角」，預計帶來20萬至30萬個就業機會，也帶動周邊房市升溫，尤其是大園的客運園區，目前更是多案齊發。 其中該區最新預售建案「合展悦恬」，憑藉近2000坪的大型基地，成為兼顧居住品質與房價的新選擇。以下是這個建案的深入解析，一起來瞭解看看這個案子有哪些特色！
（合展悦恬外觀3D示意圖，僅供參考，三築廣告提供）
（全區平面圖，僅供參考，三築廣告提供）
地理位置與基地規劃：逾1200坪綠化空間、視野寬廣
「合展悦恬」坐落於園學路與學六街交叉口的角地基地，前棟面向園學路，設置社區大門，後棟則面向甘塘路。
該案最大特色在於基地規劃。近2千坪的基地面積，僅27.57%的建蔽率。前棟面園學路建築退縮近20米，規劃約650坪的開放式林蔭大道。再加上園學路寬達30米，前棟至少擁有50米以上的棟距空間。後棟則有近600坪的中庭花園，棟距約26-31米。整體視野開闊，可避免建物過度密集所帶來的壓迫感。
建築規劃與公設配置：完善梯戶比，電動車友善
「合展悦恬」由A、B、C、D共4棟排成L型組成，每棟建築之間有伸縮縫，確保結構獨立。A、B、D棟採一層5戶雙梯設計，C棟則為一層4戶雙梯，梯戶比合理。地上14至15層，地下3層，共259戶住家。
車位規劃提供286個平面車位，達到一戶一車位的配比，除了2個作為公共充電使用的殘障車位外，還預留了電動車充電線槽，方便日後安裝充電樁。公設比33.5%-33.8%，設施包含交誼廳、閱覽室、家教教室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等，一應俱全。
格局與房型設計：2房雙衛浴，露台戶經濟實惠
房型規劃也很單純，僅有2種：2房24-28坪，與3房31-37坪，每戶格局都相當方正。值得一提的是，即使是最小坪數的2房，也規劃了雙衛浴設計，對於早晨需爭搶衛浴空間的家庭而言，是一大便利。
建案還特別規劃12戶的二樓露台戶，與4戶頂樓露台戶，露台面積從1坪到8坪不等，據說露台戶價格實惠，有需求的買方，可以到現場了解。
建材與施工品質：建商自主驗屋，替住戶先把關
在建材配備上，「合展悦恬」也表現誠意：
- 廚具採用櫻花品牌，並標配洗碗機
- Derek衛浴設備，主衛與客衛皆配置免治馬桶和暖風機
- BWT淨水器、錦鋐氣密窗、5+5膠合玻璃、青葉銀立淨乳膠漆、Sharp電子鎖
- 最新技術6層合板卡扣木地板，提供淺灰、淺木紋兩種顏色選擇
- 全戶當層排氣系統
雖屬寶佳機構旗下，但專案經理陳明彥特別強調，合展建設對工地管理嚴謹，大多數案件採用「田字型」建築設計，提升結構安全性，大雨天就不灌漿，屋頂的水泥磅數還會高於標準層，以確保防水及遮曬效果。此外，合展建設會在交屋前進行自主驗屋，降低交屋時的房屋問題。這種自主檢驗的做法，確實能有效減少後續修繕需求。
商業配套與生活機能：低總價店面成投資亮點
「合展悦恬」規劃了14間店面，成為目前園學路上，少數擁有店面的建案。店面設計採挑高形式，最高可達5.9米，商業使用更彈性，同時也更具增值潛力。由於坪數規劃不大，入手門檻相對較低。隨著未來人口陸續進駐，這些店面有望成為該區生活機能的核心。
交通與未來發展：多項建設完工後，可有效縮短車程
該區至捷運A15大園站車程均約15分鐘。多項重大交通建設也正在推進：
- 待機場捷運快速聯絡道（航青路）今年全線通車後，從機捷A15大園站開車約10分鐘即可抵達A17領航站
- 航程路全線開通後，進出客運園區預計可節省20分鐘車程
社區大門旁人行道上，就是YouBike微笑單車指定站點，提升通勤和休閒的便利性。
價格與付款方式：訂簽6%，工程款9％依約支付
「合展悦恬」已於4月19日正式開案，每坪31-36萬元，車位價格約140-180萬元，最低總價不到1000萬元。付款方式為訂金和簽約金6%，工程期款9%依約支付，貸款比例80%，交屋保留款5%。預計2027年初交屋，管理費估計每坪70元/月。
總評：未來潛力與預算的平衡之選，適合機場從業人員通勤
該案憑藉近2千坪的大基地，提供完善的格局規劃與良好的居住品質。雖然目前周邊機能較為缺乏，但隨著第三航廈啟用及各項交通建設完工，區域人口陸續進駐後，生活便利性將大幅提升，也有望產生明顯的補漲效應。對於在桃園航空城一帶生活或工作，追求一定居住品質，同時也需兼顧預算的購屋者而言，是個可考慮的選擇。
- 首購族：最低總價不到1000萬元，入手航空城發展區
- 置產族：區域增值潛力大，後期房價有補漲空間
- 航空業從業人員：第三航廈啟用後，往返機場更便利
「合展悦恬」綜合評比
*本文為合作分享，內容為實地走訪之真實體驗，如果你對這個案子有興趣，歡迎來信 info@anyi.homes 聯繫安怡了解更多！
*建案相關資料皆為案場提供，如有疑義，請以案場資訊為主