你有沒有聽過「這戶有露台」、「這間有陽台外推」這類的內容，然後內心暗自納悶：陽台、露台到底差在哪啊？雨遮又是什麼？今天就來一次搞懂這些容易混淆的名詞，其實有些設施，是不用算錢的喔！釐清這些，你以後在找房子的時候，就不會花大錢買了不需要的設施或空間，讓你買房的每一分錢，都花在刀口上！
首先要先解釋一下，建築物可以分為2塊，一個是所有住戶共同擁有的公共設施，叫「共有部分」，通常指的就是社區大廳、地下室、梯間、消防機電空間這些。另一塊是專屬於自己獨有的，叫做「專有部分」，也就是你家那戶啦！那專有部分又可以分成「主建物」跟「附屬建物」，主建物包含客廳、餐廳、臥室、廚房這種室內空間，那附屬建物指的就是陽台、雨遮這些了。
陽台
陽台有遮蓋且計坪，露台沒遮蓋且不計坪
那什麼叫做陽台呢？其實陽台跟露台很像，指的都是從建築物外牆，延伸出去的一個空間，讓你可以從室內走到室外，不過最大的差異是，陽台上方有頂蓋，還能遮風避雨一下，但露台就是完全敞開的空間。
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陽台跟露台除了有沒有頂蓋之外，還有一個很大的差異，那就是陽台是會算坪數，需要「付錢購買」，但露台不用；而且陽台的計價方式跟室內一樣，也就是說你的客廳一坪30萬，陽台也是一坪30萬，所以，當你買到市區的一些小房子，室內空間都不夠了，還要花一筆錢去買陽台，有些人會覺得很不划算，就會想盡量找一些陽台小一點的房子。
那為了不要浪費陽台這塊空間，有些人會把陽台敞開的開口，做個鐵柵欄封起來，上面擺滿盆栽，或拿來當曬衣服的空間，有人甚至是直接把室內通往陽台的落地窗和外牆打掉，讓陽台變成整個客廳的延伸，來增加室內的實際使用空間。不過這邊要提醒大家，這種做法都是違法的，有被舉報的風險，如果想買這種房子，你也要特別評估，畢竟陽台最重要的功能其實是逃生，把開口全部都封死了，住家的安全也難免受到影響。
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陽台的優點：採光、通風、透氣、安全
當然啦，除了逃生之外，陽台還有很多的功能，包含採光、通風、透氣等等，有些人喜歡在陽台曬衣服，讓衣服充滿在太陽曝曬後過的香氣，有些人會在陽台種花花草草怡情養性，甚至擺個躺椅享受日光浴。陽台還能當做戶外和室內的緩衝空間，可以避免大雨直接潑灑進室內，也可以降低陽光的直曬，達到調節溫度的效果，像是所謂的「高雄厝」，就是會有至少3米深的景觀陽台，來提升整體居住品質。
基本上，房子都至少要有一個工作陽台，這個工作陽台通常會規劃成後陽台，跟廚房相通，用來放瓦斯錶，安裝熱水器等等，這些東西都需要在陽台這種通風的空間來設置，會比較安全，有時候還會需要放分離式冷氣的室外機等等，如果是選擇有前後陽台的房子，這種房子也比較能讓空氣對流，所以會更通風一點。
陽台的缺點：有計算坪數銷售，接縫易滲水
陽台最大的缺點，就是這個空間也要賣錢。假設你買了一個權狀坪數30坪的房子，公設比33%，算起來你實際可以使用的空間其實不到20坪，如果這個20坪還包含4坪的前後陽台，算一算你實際的室內面積，大概就只剩下16坪而已。
而且，其實很多陽台都沒有做防水，或是防水層的高度不夠，但畢竟陽台是直接暴露在外面的嘛，如果遇到下雨天，防水或排水的設計又有問題，陽台的水就很容易滲透到室內，最常見的就是，從樓上鄰居的客廳跟陽台的接縫處開始滲水，一路滲到你家的天花板，像這種維修就會變得非常麻煩。
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露台
露台不計坪，但通常還是會用1/3價格賣給你
講完陽台，我們來看看「露台」又是什麼呢？前面說到，他跟陽台最大的差異是陽台有頂蓋，露台沒頂蓋，所以露台更強調整個空間的開放感，感覺會更開闊。
還記得我們前面說建築物分成「共有部分」跟「專有部分」，專有部分還分主建物跟附屬建物嗎？那陽台是屬於「專有部分」當中的附屬建物，可是呢，跟陽台長得這麼像的露台，多半卻不是附屬建物，而是算在「共有部分」，是全體住戶一起持有的公共設施，所以你的露台，其實不是專屬於你的露台，只是大家約定了，讓你可以獨自使用這個空間而已，這種狀況就是共有部分的「約定專用」！
所以人家說露台是「不計坪不計價」的原因，就是因為它的空間，不算在你個人的「專有部分」，而是算成了大家一起持有的「共有部分」，所以它不會增加你買的房子的坪數。
沒有算在個人房子內坪數，但露台真的就「不用錢」嗎？怎麼可能！實務上，露台很常會用室內空間的1/3價格來計算，灌回去房屋的總價內。舉例來說，權狀坪數20坪，每坪30萬元，總價600萬元的房子，假設另外還有10坪的露台，這10坪沒有算在權狀坪數內嘛，但屋主可能會用1/3價格來計算露台的單價，相當於露台一坪10萬，10坪露台就是100萬，再把100萬灌回去房屋總價內，所以房子的總價變成700萬元。到了實價登錄，這房子單價變成每坪35萬，看起來比人家還貴，但事實上呢，是因為露台的價格灌在裡面了。
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露台比陽台更開闊，可打造空中花園、露天酒吧
所以露台除了計價方式跟陽台不一樣，還有沒頂蓋之外，它們之間還有什麼差異呢？其實你在陽台能做的事，基本上在露台也都能做，但露台通常會設計得比陽台更大，有些甚至規劃在最高的樓層，視野很開闊，還會有一種類似屋頂的感覺。也因為空間比較大，有時候甚至能在露台打造個空中花園，弄個露天酒吧，中秋節約三五好友在家裡烤肉也不是問題，對於喜歡社交活動的人來說，露台空間簡直是太好用了。
好，就算你不想邀朋友來，自己在家裡獨享這個露台空間也很棒，有些人不喜歡悶在室內做運動，又不想出門，這時候，就很適合利用露台，做一些徒手訓練，甚至是瑜伽等等，我還看過有人用一整排的植栽當圍籬，把露台整個包圍起來再掛上一些燈串，擺上兩張桌椅，誒，就是個露天咖啡館了耶！也太有渡假感了吧！
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露台隱私性差，不好維護，裝設遮雨棚還需管委會同意
不過啊，露台也有它致命的缺點，最大的問題就是沒有遮蔽，這種過度敞開的空間，風吹日曬雨淋都免不了，清潔維護也很麻煩，如果是低樓層的露台，很容易累積樓上住戶飄下來的垃圾，像是落葉、煙蒂之類的。
如果想安裝個採光罩，或是遮雨棚，也不是說裝就能裝，通常還要經過管委會的同意，安裝的面積最多也只能到露台的3分之1，最多不能超過9坪，也不能加牆，否則都會變成違建。
也因為露台缺乏遮蔽的特性，他的隱私性當然就比陽台更差，很容易就被對面的住戶，或是更高處的人看到，可能會覺得太裸露了，沒有什麼安全感，所以有些豪宅型的大樓露台，即便規劃在頂樓，也可能會閒置在那，就是因為住戶不想曝光太多隱私，被別人看見。
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屋簷和雨遮
2018年後新制，屋簷雨遮不計坪不計價
最後，我們來談談比較特別的「屋簷跟雨遮」吧！其實屋簷跟雨遮概念很像，屋簷指的是從屋頂延伸出去，突出外牆的固定物的部分，雨遮則通常是窗戶之類的開口上方，大概50公分寬的構造，你可以想像就是小鳥很常站在那裡的地方啦！
屋簷雨遮最大的好處，當然就是用來遮風遮陽跟擋雨啦！台灣氣侯潮濕，有雨遮的話，就算窗戶開著，雨水也不會直接打進室內；它在夏天也能發揮遮陽的功效，可以稍微阻隔陽光直射進房子裡面，有效降低室內的溫度。
也因為這屋簷跟雨遮通常就是小小一塊，面積不大，屋簷雨遮底下的空間也沒辦法活動，那大家就會覺得，誒，這應該不能算坪數要我付錢吧？以現在的新房子來說，屋簷跟雨遮都是不算坪數的，不能叫你付錢來買的沒錯，是真正的「不計坪不計價」，但這是後來修法的結果，更早期的老房子，還是可能會把屋簷跟雨遮算成坪數來賣給你喔！
那要怎麼評估屋簷跟雨遮有沒有算錢呢？要以這個房子的建照時間來算，2011年5月以前申請建照的房子是舊制，屋簷雨遮可計坪可計價，2011年5月到2017年底之間是一個過渡期，這期間申請建照的房子，可以登記坪數，但不能賣錢，到了2018年以後申請建照的房子，就全部不計坪也不計價了。不過坦白說，屋簷跟雨遮就算有算坪數賣錢給你，那坪數真的也只是一點點，影響不大，多半還是回到總價能不能接受。
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理解自身需求，別花冤枉錢買不必要的空間
看完這篇文章，你是不是對陽台、露台、屋簷和雨遮有了全新的認識呢？
很多時候，業者會用一些吸引人的詞彙來包裝房子，但那些東西到底適不適合你，或是有沒有這個需求，你自己要好好評估，多進一步去思考說：「這個空間，對我來說真的有用嗎？」、「它的存在，會不會反而造成一些困擾？」，多瞭解一點，就能避免花冤枉錢，才能買到最適合自己的房子！
所以說，你的理想房子是哪一種呢？要有前後陽台，強調採光跟通風，還是想要寬敞的大露台，可以弄個露天酒吧？還是你什麼都不要，只要總價夠低就好？歡迎在下方留言，跟大家一起討論喔！
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▉▎全文授權智富Smart自學網刊載：陽台、露台差在哪裡？坪數這樣算才對！搞不清楚，小心買房時買貴